独家|未完成年度业绩的银城裁撤多个部九阴白骨爪图形的股票门

春竹 春竹 01月23日

伴随着15个中心合并成8个,也有多人离职。

独家|未完成年度业绩的银城裁撤多个部门

上市第一年的银城集团春节前在内部进行了一轮架构调整。

一条君独家获悉,银城国际(01902.HK)的母公司银城集团,赶在年前正在进行一轮架构调整,共涉及营销、工程设计、养老等多个业务条线,且均有员工遭遇裁撤。

架构调整后,银城地产集团下原有15个中心合并调整成“八大中心”。

其中财务管理中心、资金管理中心合并,成立财务资金中心;总裁办公室、人力资源管理中心合并,成立人力行政中心;市场营销中心、客户关心中心合并,成立营销客户中心;运营管理中心、信息数据中心合并,成立运营信息中心;工程管理中心、成本管理中心、采购管理中心合并,成立生产管理中心;法务审计中心调整为法务检察中心;投资拓展中心调整为战略投资中心;研发设计中心不做调整;同时撤销了商业发展中心。

城市公司方面,原宁皖南公司与江北公司合并,成立环南京区域公司;集团子公司原谷生态农业有限公司,被并入负责康养业务的南京银城康养养老服务有限公司。

目前,银城总裁马保华负责资金中心、人力行政中心、法务监察中心,以及各城市分公司。副总裁朱力负责营销客户中心,运营信息中心和战略投资中心。

银城国际下设的城市公司分别为环南京区域公司、宁镇公司、苏南公司、浙江公司、淮海公司和安徽公司。

对于整体架构的调整和多个子公司合并,银城解释是为战略发展需要,优化集团架构,以及提高整体运营和经营管理效率。

然而随着多部门的合并,以及部分部门的裁撤,多个重叠岗位出现裁员和员工迅速调岗的状况。

其中,地产公司营销部门已有约30人约谈后离职,处于营销条现下负责渠道开拓及二手查股票300645中.签号房业务的子公司荟盛行房产经纪,涉及约200名员工的离职,更多员工则被下沉至城市公司及项目公司。

另外,2019年考核标准排名较后、第一学历低于本科的员工,都有被约谈的可能。目前工程设计、技术、人力等多个条现的员工也有在约谈后离职。

去年3月,银城国际在港股上市,筹资额为8亿港币。当时公布的目标显示,银城2019年的销售目标是200亿元。

银城国际今年1月初公布的去年全年未经审核的经营数据显示,去年全年总合约销售额约为198.12亿元,同比增长107.55%;总合约建筑面积112.9万平方米,合约建筑面积同比增长125.1%,股票天天发但还是未能完成年度任务。

从银城上市的情况来看,这家区域性房企的扩张需求颇为强烈,这使得它在融资端和土地市场的表现都更加积极。

银城高管在上市之初接受采访时表示,相较于筹款,他们更看重登陆港股后打开境外融资渠道。

但在行业融资整体偏紧的情况下,银城的融资成本并不便宜。201纳入指数的222只股票9年12月的公告显示,近期发行的一笔2020年到期的1亿美元优先票据利率高达12.5%。

克而瑞发布的数据显示。2019年内地房企境外债券的平均成本为8.10%,银城发行的优先票据成本明显处于行业较高位置。

而在土地储备方面,扩张难度较前几年的难度也在加大。上半年仅投入7.58亿元,新收购浙江台州的住宅零售用地,和南京的科研办公用地。

下半年在储备上有所发力,先在7月初以25.1亿元拿下南京主城核心宅地,7月又以24.3亿元收购浙江中都系在杭州临安的地块及酒店资产,并陆续在南京江北拿下医疗地块,以及在徐州铜山以4.31亿元价格拿下宅地,总投资额约55亿元。

据知情人士透露,从调整情况来看,银城此次架构主要还是集中资源做主业,多元业务正在缩减,但是营销方面的管控还是在弱化,部分项目仍存在自销能力较弱,过分依赖渠道销售的问题。

值得注意的是,银城新增储备中可快速周转的项目并不太多,还有部分为医疗、办公等需要长期投入的项目。

经历一轮调整后的银城是否能够顺利跟上市场节奏并快速扩张,仍是这家小房企需要面临的挑战。

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